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購房常識

    對于購房者而言,到項目實際考察是至關重要的,從房屋的地理位置,交通條件,周邊環境,配套設施等方面都需要一一搞清。下面列出的十點常識是購房者買房前必須要知道的。
    1. 看房時不僅要白天看,而且晚上也要看。因為入夜以后看房,更能夠考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
    2. 晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋墻角、墻壁、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水。尤其是要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看是否有潮濕發霉的現象。
    3. 看建材,還要看格局。房屋功能的有效發揮依賴于格局的設計是否周全合理。比較理想的住房格局應該是:打開房門進入客廳,然后是餐廳、廚房,衛生間,再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來,例如房間的活動區與休息區分隔合理。
    4. 先看墻面,再看墻角。墻面是否平整,是否潮濕、龜裂,可以大致看出建筑安裝質量水平的高低,從而判斷整體建筑質量。墻角必須方正,因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量,同時對房屋裝修也很重要。
    5. 看做工,看裝潢。好的裝潢都會讓人眼前一亮,但是漂亮的裝潢也會把龜裂的墻角等毛病完全遮掩。因此,必須要重視做工問題。做工狀況是質量水平的體現,尤其是注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質量。
    6.看配套。要仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理、方便實用和是否留有余地。仔細查看各房間的地面是否平整光潔,是否會出現積水漏水現象,是否需要進一步改進。仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況
    7. 看電梯,也要看樓梯。電梯方便與質量好壞是日常生活的重要保證。電梯固然重要,但是樓梯也不容忽視。要注意樓道是否暢通,是否有雜物堆放不便通行的現象。這些細節足以考察物業管理的水平如何。
    8. 看窗簾,還要看窗外。應拉開窗簾看一下窗外的通風、采光、排氣等情況、尤其是通風、采光已成為時下購房的重要因素。  
    9. 了解周圍環境。要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環境的管理、治安、文化氛圍、居民結構等狀況,做到知己知彼,心中有數。
    10. 要注意丈量房間的高度。房子空間太低,容易給人造成壓抑的感覺。通常,合理的房間高度為2.7米以上。
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